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Ce nouveau diagnostic immobilier qui va peser sur les bailleurs

Ce nouveau diagnostic immobilier qui va peser sur les bailleurs

Dès cet été, les propriétaires-bailleurs devront certifier à leurs locataires que leurs installations gaz et électriques sont bien aux normes.

Décryptage du nouveau diagnostic.

Cela vous a peut-être échappé. Dès  juillet, les propriétaires-bailleurs devront fournir aux locataires un nouveau diagnostic attestant de la conformité des installations gaz et électriques.

En premier temps, cette obligation concernera que les logements d'avant 1975 et dont les installations ont plus de 15 ans. A compter du 1er janvier 2018, l'ensemble des bailleurs, dont les installations ont plus de 15 ans, devront se mettre au pas.
Ce diagnostic, déjà obligatoire pour les ventes de biens immobiliers, devra être réalisé (ou du moins présenté) lors de chaque renouvellement de bail. A savoir que sa durée de validité sera de 6 ans pour les locations.

Au vu de la liste déjà longue des contraintes qui pèsent sur les bailleurs, nul doute que cette nouvelle norme en irritera plus d'un. D'aucuns seront d'ailleurs tentés de passer outre, aucun contrôle n'étant prévu pour s'assurer de sa bonne application...
Contrairement à certaines normes comme le diagnostic de performance énergétique dont l'efficacité reste à prouver, cette énième contrainte ne semble toutefois pas totalement infondée. Chaque année, quelque 100 décès sont, en effet, liés au gaz et une soixantaine de personnes meurent électrisées dans leur logement.

Les coûts du nouveau diagnostic

Reste que le coût de cette mesure sécuritaire ne sera malheureusement pas indolore pour les propriétaires. Nous avons sollicité le réseau de diagnostiqueurs Diagamter. Selon le réseau  un diagnostic électrique coûte entre 130 à 160 euros pour un appartement de trois-pièces contre 120 à 130 euros pour le contrôle du gaz.
Pour réduire la facture, vous aurez donc tout intérêt à coupler les deux diagnostics. Pour le même appartement le pack reviendra alors entre 180 et 210 euros. Et si vous en avez la possibilité, selon les dates d'expiration de chaque norme, le mieux sera encore de regrouper l'ensemble des diagnostics (surface habitable, diagnostic performance énergétique, amiante partie privée, électricité, gaz, état des Risques Naturels Miniers et Technologiques) pour un coût global estimé entre 350 et 400 euros.

Les ordres de grandeurs sont sensiblement les mêmes pour une maison type de 4 pièces (source Diagamter) :

- Diagnostic électrique seul : 140 à 180 euros
- Diagnostic gaz seul : 120 à 130 euros
- Diagnostics couplés gaz + électricité : 200 à 230 euros
- Diagnostics complets (Surface habitable + DPE + Electricité + Gaz + Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques) : 420 à 490 euros

Au-delà de ces considérations tarifaires, chacun devra veiller à faire appel à des diagnostiqueurs correctement certifiés. On ne le dira jamais assez, mais c'est l'une des conséquences de cette accumulation de normes : il n'est pas rare que les professionnels auxquels les particuliers font appel ne soient pas certifiés pour chaque type d'analyses demandées. Dans ce cas, c'est la responsabilité du propriétaire qui pourra être engagée...

 

Source : www.capital.fr PUBLIÉ LE 11/04/2017 À 18H23 MIS À JOUR LE 11/04/2017 À 18H23


[23/06/2017]

 
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