Expertise immo

Définition de l'expert

Un Expert, définit le dictionnaire, est une personne versée dans la connaissance d'une chose par la pratique, c'est plus exactement un connaisseur spécialiste.

L'expert immobilier doit avoir un solide bon sens car, dans la plupart des cas, les missions d'expertises immobilières sont des questions de fait et c'est incontestablement le bon sens qui prime.

Une formation permanente est indispensable afin de coller à la réalité du marché et de suivre les évolutions législatives et fiscales, en perpétuelles mouvement. Il doit sans cesse étudier les nouvelles méthodes d'évaluation dans la spécialité qu'il exerce.

L'expert immobilier doit toujours dire la stricte vérité comme il la ressent, être d'une impartialité et d'une probité à toute épreuve sans jamais céder à aucune pression ou influence.

Son rôle

Le rôle de l'expert immobilier est d'établir une expertise de valeur vénale d'un bien quel qu'il soit (appartements, maisons individuelles, maisons mitoyennes, terrain, biens d'exceptions etc.).

Il doit déterminer le prix que l'on peut raisonnablement espérer du bien dans des conditions normales de marché, en tenant compte de différents paramètres comme l'état du bien, son âge, sa situation, etc.

Dans quels cas ?

L'expert immobilier peut intervenir à différents moments durant le cour d'une vie :

  • Lors d'une vente ou d'un achat
  • D'un divorce ou d'une succession
  • D'un prêt immobilier ou d'une déclaration d'impôt sur la fortune
  • D'une expropriation
  • De la fixation ou de la révision d'un loyer
  • De l'apport ou de la restructuration de votre société
  • D'un redressement de l'administration fiscale
  • D'une liquidation de communauté
  • D'un partage, donation
  • D'une éviction
  • De litiges fiscaux
  • Pour un état des lieux pour certains prêts bancaires
  • Pour obtenir un crédit, gage, crédit-bail
  • Pour une procédure judiciaire

Démarche à suivre pour une expertise

Prendre contact avec notre expert afin de lui présenter le ou les bien(s) à expertiser et lui exposer les raisons de votre demande.
L'ordre de mission, établi par l'expert, permettra de déterminer l'étendue de sa mission ainsi que ses honoraires. C'est seulement après acceptation de cet ordre de mission qu'il interviendra sur place.
Pour le jour de son intervention, il va vous demander de réunir différents documents d'informations concernant votre bien, utiles à l'expertise (titre de propriété, plan du bien etc.)
Après sa visite, il vous fera parvenir son rapport d'expertise détaillé.


A propos

Objectif Immobilier, agence indépendante créé en 2010, spécialisée dans la transaction et l'expertise immobilière. Elle vous accompagne dans vos projets immobiliers, à travers un partenariat basé sur des valeurs que l'agence défends au quotidien : le professionnalisme, la transparence et la déontologie.

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